【中国】不動産市場のバブル崩壊 土地入札の不成立が急増

1 :ニライカナイφ ★:2018/09/04(火) 13:57:07.17 ID:CAP_USER9.net
☆ たまたまスレです

中国の不動産市場は、開発業者が金に糸目を付けずに土地を買いあさっていた昨年から状況が一変し、地方政府が行う土地使用権入札で不成立が増加している。
このため開発業者は市況の流れを見極めようと様子見姿勢を強めている。

入札の不成立は7月以降、大都市で目立って増えた。
政府の引き締め策の長期化やマクロ経済の悪化で開発業者が流動性の減少や利ざやの縮小に見舞われているためだ。
山東省第2の都市、済南が今月実施した入札は8件が不成立となったほか10件が最低売却価格で落札され、基準を4%弱上回る価格での落札が1件だった。

また、やはり今月に山西省の太原市が実施した入札は、この数年で最大の規模になるとの期待を裏切って8件が不成立となった。
2件は応札価格が最低基準に達せず、他は応札自体がなかった。

土地入札の不調はこの2都市に限ったことではない。
不動産会社センタラインによると、土地入札の不成立は今年1─7月が796件と前年同期の2倍以上に増えて、大都市では2015年以来の高水準、小都市では過去最高を記録した。

中国国際金融(CICC)の調査では、不成立が入札全体に占める比率は8月第3週までが9.4%と、7月全体の7.3%を上回った。
Eハウス・チャイナのYan Yuejin調査部長は「土地市場が正気を取り戻しつつあることを示している。

開発業者の多くは多くの制約に見舞われているが土地の取得になおも前向きなため、市況悪化の兆候でないのは確実だ」と指摘。
その上で、入札不成立の増加は市場の需要と地方政府の提示する入札条件や価格にずれがあることを示しているとした。

入札の不成立が増えたとはいえ、政府統計によると7月の不動産投資の伸びは約2年ぶりの高水準となった。
地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており、開発業者の選択肢は広がった。

アナリストの間からは、土地取引の完了と地方政府が支払いを記録するタイミングがずれているため、土地入札のデータは直近の状況を反映していないとの声も出ている。
ある大手開発業者の最高財務責任者(CFO)は「中国の経済指標は操作されており、実体を映していない。市場の実際のセンチメントを表しているのは入札の不成立数だ」と述べた。
業界では先行きに悲観的な見方が広がっており、大手がこぞって大金をつぎ込んだ時代は過ぎ去ったという。

開発業者によると、新築住宅の売却に制限を掛けたり賃貸住宅建設の要件引き締めなど地方政府が今年初めに導入した規制強化のために、業者はキャッシュフローや利ざやが悪化している。
深センの開発業者のCFOは、別の業者が昨年1平方メートル当たり3万8000元で購入した厦門の区画を、今年同2万5000元で手に入れたと明かした。
「高値掴みしないのが重要で、だからこそ収益と利ざやが維持できている」という。

一方、中国海外発展など大手は土地の購入ペースを落としているが、下半期に割安感が出れば買いに動く態勢にある。
このため、第4・四半期には土地購入は上向くとエコノミストや開発業者はみている。
中国海外発展のYan JianguoCEOは「応札件数が減り、土地の値上がり分がはく落すれば、下半期に(買いを入れる)好機が来るのは間違いない」と述べた。

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/09/post-10893_1.php

88 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 21:27:41.10 ID:tuWJMMjX0.net

次は仮想通貨バブルかな

22 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:13:45.31 ID:fy1caZus0.net

文化大革命でおまえは貧しい農民じゃないなとリンチにしていた国とは思えないな

30 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:27:46.17 ID:IMYs2/jv0.net

>>3
>>10
毛沢東は「土地を分け与える」って約束して内戦勝ったのにな

10 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:02:22.31 ID:3fRuN4bF0.net

入札って言っても所有出来ないんでしょ?

87 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 20:40:42.68 ID:0Emo+NG+0.net

>>77
実際売ってるチンクもいるみたいやね

4 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 13:58:35.10 ID:v6lkfRKg0.net

日本の土地は在日韓国人のもの

17 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:08:55.13 ID:OI8JpBRF0.net

早くシナチョンは全滅してほしい

78 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:17:14.46 ID:k1u9uM4Y0.net

なんぼ金出しても「自分の物」にならない土地なんて
どこの馬鹿がまともに買うねん!アホかボケ!

18 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:09:19.97 ID:8SMhXzmX0.net

>>3
土地の私有はダメだが、使用権が売買されてるんだよ。改革開放の初期から、地方政府が
金を払って農地を強制的に接収し、それを開発業者に転売、業者がまた転売で、日本の不
動産バブルみたいになってたのよ

75 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:06:44.98 ID:QaW5sbCu0.net

>>72
京都とかの古い町並みは根こそぎ無くなってただろうね
シナ政府が北京五輪のために胡同歴史街区を一掃した時は
流石に引いたわ

54 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:59:13.73 ID:9HttpNe50.net

売り抜いた人は手が震えているかな

21 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:13:31.32 ID:5uXpT3eN0.net

需要が一巡しただけだから
ネットショッピングもそういっておったから大丈夫やで

43 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:39:42.86 ID:aRbQQiK80.net

当局が値段下げさせなきゃ絶対にバブル崩壊しないし

28 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:24:31.43 ID:jubTRQcE0.net

ドーピング経済

69 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 17:35:25.30 ID:O4IwZ6WX0.net

>>1
ざまああああああああああああああああああああああああwwwwwwwwwwwwwwwwwww
氷河期のみんな!
バカ中国が台頭してきて汚いバカ中国人労働者を大量に輸出したせいで
就職に苦労させられた氷河期のみんな!
敵性国家=悪魔の国=中国が崩壊するカウントダウンしようぜ!wwwwwwwwwww
悪魔の国の国民の断末魔の声が心地よいwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ざまああああああああああああああああああああああああああああああああwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

63 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 16:12:34.26 ID:/eHTY+MM0.net

>>3
使用券

84 :名無しさん@13周年:2018/09/04(火) 19:24:40.21 ID:RWxMR/mDC

今までよく持った

49 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:47:42.11 ID:sv7UlmYk0.net

中国政府&中国工作員&日本の若い人達は

“経済のタイムラグ”を経験してない。

2015年6月下旬に上海株がバブル崩壊した。

中国政府が奇妙に投資し、

奇妙に先伸ばししてただけ。

66 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 16:27:39.20 ID:LgipXXiT0.net

>>64
球根は繁殖も譲渡もできるしな
使用権よりは遥かにマシ

46 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:43:37.17 ID:YgHcTh6l0.net

ずっと言ってるな

80 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:23:05.25 ID:AM3jQAcg0.net

>>40
中国おわた、アメリカおわた、日本おわた、EUおわたは季節の風物詩みたいなもんだからなw

8 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:00:52.51 ID:N4SucsTr0.net

中国バブル崩壊とか、日本企業に影響でまくるだろ

61 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 15:58:02.57 ID:LgipXXiT0.net

>>60
球根は私有できるじゃん

76 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:08:41.09 ID:5GBfaku00.net

>>72
土地は狭いし税金のかたまりだから所有権の方が日本は効率がいいんじゃないの
移転のたびに入ってきて毎年税収入があって相続でも収入減

60 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 15:54:14.41 ID:reu1XPSZ0.net

>>32
そんなこと言ったらバブルは何が対象でもアホだろ
球根だって良いんだから

35 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:30:21.09 ID:cmDirXAR0.net

北京市内でも空き物件増えてるようダナ 効いてる効いてる

◇経済&政治のページ
http://keizai1money2.web.fc2.com/index.html

◇モンテローザで過労死認定 
ブラックという噂を実証

◇中国から続々と企業が脱出
 エスケープフロムチャイナ

◇経済紛争、二兆円弱の制裁発動
 米中クロスカウンター炸裂!

◇殺人ですよ! 国交省が全額補償しろ! 
怒号渦巻くダム放流説明会

85 :>>81:2018/09/04(火) 19:24:35.54 ID:L0Z2MdkG0.net

             /::::::::ソ::::::::: :゛’ヽ、
             /:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::::ヽ
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  __rート、 l’ /   ヽ i   /  l  .i   i /
 { ! {、ヽ. l/.    l ヽ ノ `トェェェイヽ、/´
 ハ_>Jノ l |     /|、ヽ  `ー’´ /
..{  /  /{       l ヽ ` “ー−´/

67 :名無しさん@13周年:2018/09/04(火) 16:45:20.16 ID:WvO6En9HG

中国は資本主義国家じゃないからバブル崩壊しない。

51 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:49:48.41 ID:zQw39xIV0.net

>>41
日本はそこで終了した。
中国は売ったら死刑な、ってのもありなわけだし、こないだ株で近いことやってるし、
正直共産圏はどうなるか誰もわかってない未体験ゾーン。

50 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:48:31.27 ID:aiOVRL9h0.net

>>39
「どこまで借金を増やせるか」に挑戦するゲームみたい。
トランプの制裁発動で借金ペースが上がってからが見どころか?

3 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 13:58:17.17 ID:LgipXXiT0.net

土地の私有が認められてないのに
バブルになる意味が不明
何を取引してんだよw

77 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:15:37.31 ID:MoVKv6Ae0.net

もう5年前からバブルははじけてたって言われてたよね、日本の土地を買い戻せば?

34 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:30:05.76 ID:W6pQ4th50.net

見せてもらおうか、バブル崩壊とやらを

7 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:00:08.35 ID:YxH1sC4V0.net

何度目の崩壊だよ

48 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:47:14.72 ID:Lxxebhfx0.net

日本の農協観光と同じで、
世界中にシナ人が溢れかえる状態は、そのうち是正されると思うよ。

当時は、韓国に買春ツアーした香具師達も多いんじゃないかな?

65 :名無しさん@13周年:2018/09/04(火) 16:16:29.49 ID:ylnyDqW9v

土地使用権w

32 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:28:33.59 ID:LgipXXiT0.net

>>18
つまり国がいつでも強制徴収できるということだろ
使用権でバブルとかアホだよね
よく投資するわ

16 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:08:53.16 ID:GEsrU4Bn0.net

いつもバブル崩壊してるな

56 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 15:03:01.69 ID:/IVL8fuS0.net

破綻しない限り、破綻しない
ゆえに、破綻させない
これだけだろ?

27 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:23:47.42 ID:Ebbuje550.net

自己中国は勝手に崩壊してろよ

29 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:27:28.52 ID:8AKckEkz0.net

いつ崩壊すんだよ

45 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:41:39.35 ID:/IVL8fuS0.net

>>43
簿価が実勢の千倍とか
いつ処理するんだろ

72 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 17:59:23.81 ID:f+F8lNCp0.net

土地所有者のせいでの日本の都市再開発失敗を見ると、使用権が正しかったな

70 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 17:36:16.24 ID:5GBfaku00.net

中国の土地って所有権が取れるんだ

79 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 18:18:31.85 ID:9dL85H0L0.net

>>48
韓国って女が股開きまくるから遺伝子おかしいもんな

23 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:18:17.04 ID:ojRbM8DW0.net

貸し剥がし起きるととたんに日本の物件も売りに来るな

41 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:35:45.60 ID:/IVL8fuS0.net

株式が死んでるから不動産に流れて
ここが死んだら次はどこへいくの?

64 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 16:12:54.72 ID:reu1XPSZ0.net

>>61
土地使用権より球根がいいという考えね。
理解した。

53 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:56:59.02 ID:YGsnelfa0.net

>>52
持ち直したことが無いからな
ただ先送りしてるだけで状況はどんどん悪化してる
この>>1のニュースだって前までは起こらなかった事だ
「対策」して先送りする事は可能だがそれによってまた次の段階で「前起こらなかった事」が起こる
そうやって最後まで逃げ切る事は可能なのだろうか?
少なくとも歴史上には逃げ切れた例はない

42 :名無しさん@1周年:2018/09/04(火) 14:38:16.60 ID:LgipXXiT0.net

>>37
共産主義はまっぴらごめんです

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