【大阪】「オフィスが足りない」 要因はリーマン、グランフロント、インバウンド

1 :ばーど ★:2017/09/14(木) 23:01:15.69 ID:CAP_USER9.net
大阪市中心部で、オフィスビルが不足気味だ。業績が堅調な企業の中心部への移転や拠点拡大などで需要が拡大する一方で、新しくオープンするビルが少なく空室率が低下している。不動産開発は計画から完成まで数年単位の期間を要するという構造的な事情に加え、経済環境の激変も影響した。関係者は今後しばらくオフィス不足が続くと予測する。(阿部佐知子)

■貸し手市場

 オフィス仲介大手の三鬼商事の調査では、7月の大阪ビジネス地区(梅田地区、南森町地区、淀屋橋・本町地区、船場地区、心斎橋・難波地区、新大阪地区)の平均空室率は4・09%と、7カ月連続で5%を割り込んだ。一般的に空室率は、5%を下回ると「貸し手市場」になると考えられている。

 中でも梅田地区は不足感が強く2・79%だった。心斎橋・難波地区も3・22%となり、前年同月の8・62%から大きく減少した。企業の事業拡大や移転の動きが活発になる一方で、オフィスビルの供給が不足しているためだ。

 こうした状況の要因は2008(平成20)年のリーマン・ショックにさかのぼる。その後、景気が一気に冷え込み大阪では空室率が10%を超えたことなどから、オフィスビルの新築計画にブレーキがかかった。その結果、昨年は中心部で大規模オフィスビルの完成はゼロだった。

■グランフロントの影響力

 さらに大阪の特殊な要因として挙げられるのが、JR大阪駅北側の大型複合施設グランフロント大阪の存在だ。開業したのは平成25年4月。リーマン・ショック以前に計画された大規模ビルの建設が相次ぎ、オフィスの余剰感が高まっていたころだ。

 グランフロント大阪は、15万3千平方メートルのオフィス面積を抱える大型ビル。開業時の入居率は2割程度にとどまり、大阪市内の平均空室率を押し上げた。その結果、リーマンショック直後と同様に、大阪でのオフィスビル供給の抑制につながった。

 そのグランフロント大阪も開業から4年がたち、ようやく「満室稼働」(運営事業者)になったといい、今では市内の空室率を引き下げている。

■ビジネスより観光

 大阪市内では今年3月、中之島フェスティバルタワー・ウエスト(北区)が完成したが、次の大型計画は、30年完成予定の新南海会館ビル(中央区)。32年のオービック御堂筋ビル(同)、34年の梅田1丁目1番地計画(北区)などもあるが、このペースでは今後しばらく供給が不足する状態が続くと、多くの不動産関係者は指摘する。

 加えて、訪日外国人客の増加や生活の都心回帰などにより、市内を中心にホテルやマンション建設が先行していることも大きい。こうしたプロジェクトの方がオフィスよりも収益性が高いとみられているからだ。実際、今年5月に移転した帝人の本社ビル跡地(中央区)では、タワーマンションの建設計画が進んでいる。

 ただ、オフィス不足は賃料上昇と新規開発を促す。大阪の不動産市場については「海外からの注目も高く投資も増えている。新たな開発の動きも出てくるだろう」(外資系不動産サービス大手)との指摘も聞かれるようになってきた。

2017.9.14 07:00更新
産経WEST
http://www.sankei.com/west/news/170914/wst1709140001-n1.html

関連ニュース
オフィスビルは不足感 (2017/8/16)
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO20022630V10C17A8LKB000/

218 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 14:49:07.04 ID:ZGATFegu0.net

500m 4本〜5本は必要だな

これから大阪は日本の首都だからな

20 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 01:09:42.43 ID:MNSwre1M0.net

もうあべのカスみたいの10棟くらい立てればいいんじゃね

120 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 23:38:49.97 ID:CcRYneqy0.net

韓国は遺伝子レベルで違うからね
最近感染症の件がいくつかあったが・・・
あれは医学レベルで無理w

300 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 17:17:20.16 ID:zLhZ6mEK0.net

>>274
流入してる若者は底辺でしょ。
東大や早慶の関東ローカル化は凄いし。
内需依存だから東京の影響力が大きくなるんでしょ。まずは日本語をきちんと理解しよう。
頭が悪い底辺同士で頑張りなw

38 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 04:50:31.22 ID:yyM9HuYmO.net

ビルにオフィスを構える。
このスタイルも見直すべきだ。
文系のアホに事務仕事をさせる為に、高額な一等地のビルのフロアーを借りる。
無駄もいいところだ。

338 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:42:01.92 ID:+rTmHMt50.net

>>322
いまの不動産はどこでも基本的に収益還元法で賃料を計算設定しているはずだ。
つまり、あの大阪ビジネスパークがさいたま新都心や横浜みなとみらいを抜いたの?
すごい強気の価格設定だな。こりゃおどろいた。

123 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 00:21:07.67 ID:3NNzEV730.net

`滋賀’すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)

大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

202 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 13:20:42.72 ID:ZGATFegu0.net

>>201
東京の寿命は思った以上に早いかもなw

318 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:12:55.17 ID:0f6Nv/N/0.net

ニューヨークに多いがバランスはとれてる
アメリカの高層ビル100
http://toolbiru.web.fc2.com/america-rank50.htm

全国にバランスよく
中国の高層ビル100
http://toolbiru.web.fc2.com/china-rank30.htm

ほぼ東京だけ 首都圏だけ
日本の高層ビル100
http://toolbiru.web.fc2.com/nihon-rank30.htm

88 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 13:00:58.21 ID:qUVqySy90.net

>>59
大阪の発展は阻止するという東京魂

85 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 12:20:11.04 ID:+DN6bkPb0.net

>>8
ジャンルごとに建物内を整理したらいいのにな
第一ビルは不動産、第二ビルは飲食店、第三ビルはその他商業関係とかさ
どのビルに何があるのかごちゃごちゃしすぎなんだよあの辺

205 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 13:40:33.35 ID:r3C2hLMQ0.net

>>203
元から来ない、金使わない日本人なんてどうでもいい。

290 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 16:37:26.85 ID:QeZxygDv0.net

>>287
いや、事実だから

166 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 09:57:34.21 ID:ALUX1H9s0.net

単に本社を売っ払った会社の引っ越し先が無いというだけで
大阪に企業が流入してるわけではない

維新になって企業は減る一方だし

252 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:49:55.93 ID:UujBuTFZ0.net

オフィスビル、足りないか?うそやん

256 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:55:34.61 ID:ZGATFegu0.net

>>255

人口減少には権力なんて無意味だよ
権力を振りかざしたおかげで逆に東京の首を絞めてるのが現状だろw

大阪の企業全部吸い取ってみろw
東京の寿命がそれだけ短くなるだけ

244 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:39:51.99 ID:QeZxygDv0.net

>>214
は?伊丹空港は羽田伊丹線がドル箱の日系エアラインと羽田空港ハブ化を推進している国交省の意向で絶賛存続なわけだが
梅田に超高層とか夢見てんじゃねえぞ、東京が絶対許さない

333 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:38:09.49 ID:0f6Nv/N/0.net

>>1のスレに関してだが

オフィス供給が足りてないんじゃなく
急激な需要の増加にオフィスビル建設が追いつけなくなったんだよw
だからインフラが整備されてないんじゃなく
整備が追い付かなくなったというのが本当のこと

関西のインフラが乏しいからビジネスに向いてないとか
アホな勘違いはしないように

111 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 22:25:15.65 ID:jGvgiXtk0.net

>>76
だよね
大阪はオフィスビルより駐車場の方が儲けいいってリーシング調査部の奴が言ってた

82 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 12:17:18.83 ID:AUl/86A30.net

大阪だけバブリーで景気よすぎだからな。仕事がありすぎて、人が足りないという悲鳴だらけ。稼ぎたい人は大阪にくるべき。東京よりはるかに伸びしろあるぞ。

201 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 13:18:16.66 ID:UVI88cMJ0.net

http://www.sankei.com/politics/news/140917/plt1409170019-n1.html

●あと8年で
東京 高齢者4人に1人は要介護者に
http://www.asahi.com/articles/ASH3X4Q36H3XUTIL00Q.html

●あと13年で
2030年、東京は島根よりもビンボーな自治体になる
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20121016/Shueishapn_20121016_14685.html

364 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 21:31:01.39 ID:WX3qiPTr0.net

関東猿は経済勉強した事ないのかw 東京の繁栄の理由を分かってないアホ東京人w
東京は終わってるんだよな。
東京は地方から人を吸い続けないと生きていけない過食症の街
下水、セシウム、放射能まみれの東京人はそれが迫ってることを知るべき
東京は梅毒、エイズ、о157も多いなw
大阪に嫉妬する東夷の醜さは異常だ、東京人は臭いから大阪に来るなw 

195 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 12:06:14.85 ID:dfReHraD0.net

>>10
闇市地権者とかそもそも地主階級みたいなのが強すぎるんだな
地価税とかかけられないのか?

309 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 18:38:28.15 ID:0f6Nv/N/0.net

>>実際のところビルを建て替えたほうが、その建築費を差し引いても
>>光熱費などで償却できてしまうレベル

一番肝心なところをさも簡単なように語るw
政治家の手法だなw

144 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 06:25:07.67 ID:VQI5Oibq0.net

>>39
市内は減らんと思うよ
現在も絶賛増加中だし

160 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 08:52:29.92 ID:NKPHTeoS0.net

>>17
アングラは褒め過ぎ
俺は夜店の屋台感があって好き

253 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:51:17.73 ID:JxMq1UT20.net

>>250
東京はセカンドラインだからね

32 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 03:31:15.13 ID:5bKHJyS00.net

本当に人口が増えてるのはどっちだろう?

今年上半期(1〜6月)に首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で売り出された新築マンション
売り出された戸数は1・9%増の1万4730戸。4年ぶりに増加に転じたが、ピークの00年(4万6816戸)の3割ほどの水準だ。

契約率は67・3%で、好調の目安とされる7割を2年続けて下回った。価格の高騰で売れ行きが鈍る状態が続いている。

2017年7月19日06時50分
朝日新聞デジタル
http://www.asahi.com/articles/ASK7L4VCWK7LULFA019.html

一方、近畿では

17年上半期のマンション販売、近畿は好調 契約率上昇76%
http://www.nikkei.com/article/DGXLASHD18H6B_Y7A710C1LKA000/

97 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 19:36:53.75 ID:U4qljTqjO.net

>>90
埋め北にビルを建てようと頑張っているだろ

342 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:43:48.56 ID:0f6Nv/N/0.net

首都圏は全国から年間10万人の人を奪ってる

これを金に換算すると地方交付金はいくらが正当だろう?

10万人を10年間とすると100万都市だ

恐ろしいw

98 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 19:43:33.79 ID:oDsCCQRk0.net

少し前からずっとオフィスビル壊しまくって
全部タワーマンション建ててしまったからなぁ
大阪は高さで稼げないから、
物凄いデブビルを建てる必要がある。

235 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:23:33.80 ID:bxDtFQIB0.net

東京東京ってアホちゃうか
こいつら仕事しとんのか?
東京の経済力は大阪の10倍やぞ
人口では10年以内に2倍になる
大阪企業は東京企業と首都圏の需要で支えられてるんやぞ
東京大阪対立工作員かもしらんが

329 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:36:03.06 ID:+rTmHMt50.net

>>319
さすがに学校の耐震対策だけは行政ができるだけ進めてるよ。避難所に使うから。

民間のオフィスビルのほうはオーナーごとにまちまち。
古いビルは本当にサーバーが置けない。良質な電源が引き込めない。ケーブルが収まらない。
新しければ赤外線を反射する窓とか、空調費をおさえる工夫をしてる。ランニングコストがちがってくる。

耐震は考え方による。熊本地震と東日本大震災の調査が進み、いまの新耐震基準は将来改定される
のが確実だから、新基準対応ビルが建つまで待つところがあってもおかしくない。
つまり、現行基準で我慢するか、おカネがなければ既存不適格のボロビルで堪え忍ぶかだ。

107 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 21:45:34.17 ID:W12mAYAD0.net

>>66
重要な権限を全部東京においておけば影響力を及ぼしやすいし、
天下ったあとも東京に居続けられて引っ越さなくて済むし

81 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 12:12:34.18 ID:7wvZPqme0.net

ホント大阪だけ極端にオフィス足りてないんだな

286 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 16:28:24.20 ID:QeZxygDv0.net

大阪のことは東京人が決める

259 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:58:15.38 ID:QeZxygDv0.net

>>248
違うよ。江戸時代から続く日本の伝統だよ。

112 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 22:26:35.43 ID:KwFN3Gn40.net

>>14
少なくとも大阪市内は減らんだろうな。住むには便利すぎる街だからな

319 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:14:41.67 ID:+rTmHMt50.net

>>307
オフィスが足りないのではなく、エコとITに対応したオフィスビルが足りないですよね。
本社は大阪から抜けたのに、オフィスは足りない。つまり仕事量と雇用者数は増えてる。
量は質にいつか転化してくれるだろうか?

108 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 22:19:20.83 ID:Ew3+MGjQ0.net

>>107
問題はそのあと何も考えずに コスト・リスクは国任せ 利益は東京だけが享受
っていう体制を作り上げたことだな

結果 居住におけるコストパフォーマンスを著しく狂わせ
一極集中の大きな吸引力として もはや歯止めすらかけられなくなっているのが現状

例えば子育て支援 東京都が集めた税金でやればいい話を
人口が〜 とか言って無理やり国民の問題とすり替えて 国税で多額の支援をする方向に
するとまた人が集まって 余計費用がかさむという 日本の悪性腫瘍みたいな性質

312 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 18:45:15.76 ID:4PIjTe8w0.net

>>309
日本語が理解できない知障なんだね

まあ、おまえのレス見りゃキチガイだとわかる。

140 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 03:01:09.61 ID:aCrnqnSq0.net

阪急・朝日がビル建てて
南海・阪神・オービックが建設中から見るとやっぱり大阪系企業が建てる可能性が高いか
やっぱり元から土地を持ってる企業になるね
グランフロントの三菱が例外か

京阪・住友・サントリー・伊藤忠・丸紅・双日・大阪ガス・JR西日本・NTT・日本生命・オリックス当たりか?
製造業などは基本建てないだろうし
三菱みたいに規模が大きい三井か

181 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 23:29:48.45 ID:P+rC4RRq0.net

>>150
そもそも
>>141
はそんな話をしていない
国内の客などどうでもいいよ

心斎橋の状況を見たら、国内や東京とのアクセスを気にしている場合ではないことなどすぐにわかる

観光だけではなく、ビジネスでも早くアジアとの結びつきを強めることが大阪発展の近道だ
リニアとか伊丹はスケールが小さい

伊丹はまだ国際化すれば使い道があるが、
リニアなんていらん
むしろ東京との結びつきは断ったほうが大阪のためだ

245 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:40:14.17 ID:zLhZ6mEK0.net

>>242
GDPがせいぜい3倍程度って事じゃないの?
首都圏のマーケットが重要なら立派な内需依存のジリ貧企業だよ。
介護なら伸びしろはあるかなw

276 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 16:15:17.92 ID:bxDtFQIB0.net

>>273
安倍は川崎重工の為に1900億もの血税使ってインドに新幹線を造るやんけw

102 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 20:39:49.13 ID:u+IY3kLc0.net

>>15
セキュリティーの問題があって、日本は最後まで実現しない労働形態だな

68 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 08:56:05.84 ID:3/nxND6o0.net

>>66
畿内コンプレックスの塊だから

358 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 20:24:23.51 ID:+rTmHMt50.net

>>230>>295
でもあの大阪駅前第1ビルから第4ビル、いつかそっくり建て替えられないかな?
あんな一等地にあって、あんな使われ方しかされてないのは、もったいなさすぎる。
あそこは対外的な「大阪の顔」になる建物が建つべき場所だ。
大阪は景気が少し上向いてきたけど、ランドマークになる建物がまだ少ない。

95 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 18:17:49.03 ID:Db/O1E4w0.net

大阪世界一
世界オフィス価格上昇率、「東京」首位陥落し「大阪」トップに

https://www.kenbiya.com/news/6108.html

日本不動産研究所は、2017年4月時点の「国際不動産価格賃料指数」をまとめた。
オフィスとマンションの2つの市場を調べた結果、オフィス価格の上昇率トップは
「大阪」のプラス3.7%となり、前回調査の昨年10月まで5期連続で
価格上昇率トップだった「東京」(6位)はプラス1.8%にとどまった。
大阪・東京以外の上位10都市は、2位がホーチミン(3.2%)、3位が香港(2.2%)、
4位がバンコク(2.2%)、5位が北京(2.0%)、7位がソウル(1.5%)、
8位が上海(0.6%)、9位がジャカルタ(0.4%)、10位がニューヨーク(0.3%)とそれぞれプラスだった。

74 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 10:06:11.63 ID:olFa1T/V0.net

 
「敵は大阪なり!」 「すべて国策なんです。」    元経済企画庁長官 堺屋太一

昔は繊維産業は全部大阪にあったんです。陶磁器産業は名古屋にあったんです。
それを全部、規格大量生産のために大阪にあったアパレル産業も化繊産業も東京に移した。
1960年代に大阪の繊維産業を東京へ連れてくることが(通産省の)大目標だった。
日米繊維交渉の時に当時の繊維局長が、「敵は米国ならず大阪なり」という看板まで局長室にかけて、
断固として大阪の繊維団体を持ってこいと言って。
当時旭化成の社長をしておられた宮崎輝さんを会長にして、屋上屋の日本繊維産業連合会をつくって、
宮崎さんが大阪の家を払って東京のマンションに住むと。
銀行でも、銀行協会会長は東京に本店のある銀行でなければならない。
したがって大阪に本店のある住友銀行と三和銀行、名古屋に本店のある東海銀行にはささない。
規格大量生産するためには東京ですべての規格を決めて、東京に放送局を集めて、キー局は東京以外には認めない。
そして東京からコマーシャルを流したら北海道から沖縄まで同じものが売れる。
頭脳機能「経済財政の中枢管理機能」「情報発信機能」「文化創造活動」の3つは東京以外でしてはならない。
大阪歌舞伎座は潰さなければならないとして、実際潰した。大阪のものは芸術祭には参加ささない。
(中略)
テレビの放送でも5つのもの(事件、事故、伝統行事、伝統産業、スポーツ)だけは地方発に載せてもよろしい。
例えば福岡のファッション、北海道のグルメはなかなか全国放送に載らない。そういう仕掛けにした。

(BSフジ「プライムニュース」) 
https://web.archive.org/web/20140718072802/http://www.bsfuji.tv/primenews/movie/index.html?d111031_1
 

180 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 23:24:48.09 ID:P+rC4RRq0.net

>>153
それが大阪だよ
大阪は他地方の皆さんのために存在しているわけではないからね

大阪人にとって、新幹線の駅は新大阪
高速道路は新御堂筋や阪神高速池田線などを使ってアクセスする
梅田は梅田
大阪駅と名付けたJRのほうに違和感がある

変えるべきときは、大阪人が不便したとき
他地方の人間が不便したときではない
そんなことを言い出したらキリがない

149 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 06:50:36.46 ID:iIClT5uH0.net

>>140
グランフロントは別に三菱だけが事業者じゃない、代表幹事なだけ。

147 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 06:39:56.79 ID:yF4oEtnM0.net

>>59
元大阪中央郵便局跡地があとまわしになった原因は2つだろう。

大阪でオフィスビルが供給過剰になる、とつい3年前まで言われてたから ←おおまちがいでした。

それと、真横の地下の阪神梅田駅の大改修工事がはじまったから ←地下工事の難易度が上がる。
                                           梅田は軟弱地盤なんで危険です。

287 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 16:30:19.77 ID:khsJG0/f0.net

>>286
まだレス乞食するの?

62 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 08:08:43.72 ID:qVQWzc170.net

>>59
単に日本郵政の経営が下手だからなのか
なにかアテがあってそれを待ってるからなのか

238 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:27:47.49 ID:zLhZ6mEK0.net

>>235
内需依存の企業は遅かれ早かれ行き詰まる。
東京を持ち上げれば持ち上げるほど少子化が加速するという自己矛盾。

209 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 14:13:26.08 ID:iPz90CDQ0.net

京都大阪で学び
大阪府、京田辺、上京区、右京区、生駒、香芝、広陵、橿原、草津、守山に住み
大阪で働く

これが最強

317 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:03:15.10 ID:DTJNdhqc0.net

>>126
そりゃ大昔から
 大陸・半島人 >>>>> 東夷
だったわけで。

27 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 02:00:23.67 ID:QoWGxv6T0.net

横文字多すぎてバカに見える

30 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 03:28:02.99 ID:bVLq1IEl0.net

大阪経済の活況っぷりを物語る最近のニュース一覧

高額品、訪日客需要再び 韓国客増や円安追い風
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/170906/20170906036.html

タワーマンション活況 大阪市内 7月の供給7割増
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/170910/20170910029.html

大阪・心斎橋筋商店街に新たな商業施設が誕生 – 2018年秋に開業へ
http://news.mynavi.jp/news/2017/09/14/066/

新宿ゴールデン街がバブル以来の好況なワケ
一時ゴーストタウン化も「東京一の観光地」に
http://toyokeizai.net/articles/-/180032

37 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 04:06:32.58 ID:5bKHJyS00.net

>>36

日本が円高円安の時でも海外へ行く人の数はそんなに変わらんのよね・・
大陸自体が豊かになってしまったのが根本的な理由だと思う

まあ大阪が日本の首都となる日はそう遠くないと思う
東京は放棄だな

日本にはあんな田舎に作った巨大な街を維持する気なんてないだろう・

110 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 22:23:27.64 ID:CcRYneqy0.net

>>104
中国は嫌だが
将来的に東南アジアは見込めるからね・・・

61 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 08:07:23.78 ID:3/nxND6o0.net

>>59
大阪コンプだからだろ

196 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 12:23:42.56 ID:v2xofhnu0.net

>>193
その釣り飽きた

321 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:22:21.87 ID:7uIEsA3I0.net

WTCがあったやろ。

360 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 20:33:37.25 ID:v/hrwiCG0.net

>>41
ハローワークのことですね
わかります

307 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 18:35:15.22 ID:4PIjTe8w0.net

80年台より前のオフィスビルは、都市温暖化とIT化を考慮してないから
FFが低すぎたり、夏の冷房コストが莫大だったりする。屋上の冷却塔では
廃熱処理が追いつかないからね。

実際のところビルを建て替えたほうが、その建築費を差し引いても
光熱費などで償却できてしまうレベルなので、要するに
ビルの建て替えが増えるのは必然。
2ちゃんねるは馬鹿なニートが多いから、そういうことも知らないで
過剰な投資とかほざいて馬鹿丸出しの経営者批判

53 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 07:32:57.34 ID:oDsCCQRk0.net

※オフィスビルを建てる職人さんが居ない

330 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:37:00.25 ID:zLhZ6mEK0.net

>>327
その大阪ビジネスパークですら高層ビルが3つ増えてる。一つはデータセンターだけどね。

294 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 16:49:35.42 ID:uJ0lNKWt0.net

人口減少が進んでいるため、
東京はまだ武蔵野線・横浜線内はいくらでもビル・マンション価値は高くなるけど、
広島や福岡とかの地方中核都市で県庁の近くだけ
それ以外では県庁の隣であっても無価値になりかねない状況となっている
大阪なんか御堂筋とキタとミナミだけしかビルの意味がない
バブル期に咲洲に計画して、バブル後に出来上がった不良物件のシンボルなんかいまだにどうなっているんだ
でも、大阪は東京に対抗意識を燃やしているみたいなんだけど、実は競争をするより内部(というかほとんど外国貧乏神勢力)と戦い続けているため、
施設の有効利用ができていなかった
今やっとキタでそれが有効利用されたものの、他へ波及するかと言えば可能性は低すぎる
なので、安直な伊丹空港廃港をほざいている

246 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:40:33.67 ID:ZGATFegu0.net

>>242
GDP3倍ね

78 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 10:33:11.96 ID:YxqUR9sW0.net

好景気演出の安倍政権御用産経新聞でした。

90 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 17:54:23.34 ID:u/piX4AS0.net

大阪だけは発展させまいとするトンキン役人根性w

札幌←竣工済み(札幌三井JPビルディング)
埼玉←竣工済み(大宮JPビルディング)
東京←竣工済み(JPタワー)
名古屋←竣工済み(JPタワー名古屋)
大阪←着工すらせず
福岡←竣工済み(KITTE博多)

146 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 06:38:32.61 ID:xRqQPsqM0.net

衰退がぁとか言ってた癖に全然人間が減らないから、おかしいと思ってたらやっぱりかw
大阪は狭い癖に人間多すぎるから早く人口減れ!

115 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 23:08:32.76 ID:YxbNuAkX0.net

>>104
そうなっていくんだろうな
大阪で仕事してるからなんとなくわかる

183 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 23:34:11.16 ID:TeOg774f0.net

過剰にあるお好み焼き屋とホルモン焼き屋と串揚げ屋とたこ焼き屋をオフィスに改装すればええねん

58 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 08:02:02.54 ID:msjia3z20.net

>>51
あれば本当に謎

これだけ大阪のオフィス需要が逼迫していて
大阪駅前の一等地を駐車場にするというナンセンスさ

いま計画スタートさせれば他のビルの竣工とも被らないのに

179 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 22:02:43.28 ID:B6febE0B0.net

>>92
それは名古屋と東京だろ

359 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 20:28:57.50 ID:PSSYhAP50.net

>>358
いやいや・・・日本の九龍城として売り出さねばw
俺、たまに外人を連れてくけど大人気だぜ。

170 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 11:16:24.67 ID:hbIFHdV20.net

今さら中国とか東京とか言い出す会社は無能だわなw

34 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 03:33:01.29 ID:AZ8MVWTN0.net

>>29
200V三相ってオフィスビルで使うことあるの?

9 :名無しさん@1周年:2017/09/14(木) 23:25:29.91 ID:buL7Vqd50.net

駅前ビルみたいなボロい建物にオフィスなんか構えたら恥ずかしいがな
大地震が来たら耐えられるかも分からんほどボロいのに

230 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:06:48.39 ID:Y0XFq8ww0.net

感覚的には

空きまくってた第3第4ビルが、時流に乗って消費者金融屋で埋まった

時と同じような

164 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 09:50:07.40 ID:YhrQQVvV0.net

東京に移る会社ばかりで大阪に移る会社は全然なのに何で足りなくなるの?

236 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:26:20.99 ID:ZGATFegu0.net

東京は大阪の3倍だな

東京の人口が2倍ってどこから持ってくるんだよw

152 :名無しさん@1周年:2017/09/16(土) 07:46:27.22 ID:A9He/Dng0.net

>>3
(サラ)リーマンが増えてオフィスがたりないのかと

28 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 02:00:25.26 ID:7rvq5ka/0.net

>>1
またオツムの弱い奴が「伊丹空港ガー!」などと化石丸出しな事を言い出すスレか…

351 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:53:22.51 ID:qG310fz50.net

>>347
東京はその規模に対する税収が多すぎるって言われていて
要は地方から富を吸い上げて成り立っている都市と言うことなんだよ。

お前みたいに偉そうに言う勘違いアホがいるけど地方あっての東京なんだよ。

355 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 20:03:25.71 ID:+rTmHMt50.net

>>332
横山ノックは批判されることが多いけれど、先入観をもたずに調べ直すと、別の側面が見えてくる。
のちの橋下大阪府政で実行された府財政再建プログラムの原案は、実は横山時代につくられた。
次の太田房江知事は、府財政を破綻寸前まで追い込んだが、関空第2滑走路だけはつくりあげた。
功も罪もある人たちだけど、そんな人たちがいなければ、いまの大阪はないよ。

325 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:28:11.85 ID:0f6Nv/N/0.net

問題の根本が見えてない奴だな

東京に集まることが有利になるという
そいういう仕組まれた時代は終わろうとしてる

323 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:26:54.18 ID:flGVEizU0.net

1994年を境に大阪市中心部のビジネスビルやマンソンは簡易売春所と化した
身に覚えのある、男は50代60代、女は40代50代、いるでしょ?
うちのおかんもどうやらやってたらしい

363 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 21:19:08.16 ID:hDZqbNWVO.net

わかった
東京五輪は中止しようよ

322 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:25:43.52 ID:4PIjTe8w0.net

ID:0f6Nv/N/0みたいな無職のキチガイがギャーギャー言ったって、インフラの不便な大阪なんかにオフィスが増えるわけないんだよな。
大阪ビジネスパークは大阪中心部から見るとアクセス不便なところにあるのに、さいたま新都心やみなとみらいより賃料が高い。
だったら、企業はみなとみらいに行くわな。ID:0f6Nv/N/0 は無職ニートだからそういうビジネス目線が全くない。
ただひたすら東京批判するだけの知恵遅れ

19 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 00:39:16.03 ID:aX7BViqK0.net

>>17
あそこの所有権は「ビル」ではなく「各区画毎」になってるから、全所有者のOKが出ない限り解体は無理だと思うよ…

91 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 17:55:23.30 ID:T/P8oFU+0.net

どうして、こんなにイラついたのか理解できないけど
何かイラつかせるものがあった

219 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 14:51:18.08 ID:ZdaDfbUx0.net

夏に大阪行ったけど美しかった





248 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 15:42:38.17 ID:zLhZ6mEK0.net

>>244
アメリカが許せば東京とかどうでもいい。
敗戦国が何を勘違いしてるの。
東京一極集中はアメリカの指示だよ。

73 :名無しさん@1周年:2017/09/15(金) 09:39:07.56 ID:onHn/3r70.net

>>72
駅前といったら第一〜第四ビルの事ですよ?
無知は黙ってて

350 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 19:52:52.37 ID:0f6Nv/N/0.net

なんか東京の悪い部分を故意に炙り出してくれてるとしか思えん

206 :名無しさん@1周年:2017/09/17(日) 13:44:06.18 ID:+rTmHMt50.net

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/46515
「心斎橋は魔界だ!」中国人が最も用心する理由とは
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/46689

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